新城控股切割自救 出售40个项目引猜想18926824013

新城控股切割自救 出售40个项目引猜想

日期:2019-07-29 02:03 人气:

  时代周报记者:杨静

  资本市场还在对新城系“黑天鹅”事件做出消化的同时,公司的自救和切割已经进一步开启。

  7月22日晚23:45左右,新城控股(601155)公告确认内部约有40个项目(含合联营项目)正在洽谈、协商出售的事实。当中5个项目已经与交易对方签订了股权转让协议,成交总价24亿。

  截至发稿,公司方面并没有列明这约40个项目的具体名单。据时代周报记者多方了解,在分类上,属于住宅开发商事业部的项目约有30个,属于商业开发商事业部的项目为个位数。在性质上,以公司新获取的合作类项目为主,部分为新城自己操盘但经测算利润不高的新项目。

  当中,合作类项目因还处在前期阶段,不涉及人员变动。至于将要退出的自己操盘项目,公司人力资源部门正在制定方案,按照目前测算,实际带来的人员调整数量并不算大。“比去年那一波投资拓展带来的人员变动数量都要小。”接近新城的内部人士对时代周报记者表示。

  根据新城的公告,这些项目尚未开始销售,转让不会对公司2019年经营业绩产生较大影响。但拟出售的标的项目公司范围、交易对方及交易金额均存在不确定性。如上述交易最终完成,公司可通过转让项目公司股权收回部分上半年已支付的土地款,将增加公司货币资金、优化公司资产结构。

  不过资本市场依旧还是对资产出售事宜做出了负面反应。显而易见的是,24亿无法祢补近80亿的市值蒸发。

  截至时代周报记者7月23日发稿,新城控股当日跌停,报收26.73元/股,创下过去20日里最低的收盘价;新城发展(1030.HK)挫11.3%,报6.75港元/股;新城悦(1755.HK)挫9.03%,报6.65港元/股。

  引发猜想的地块

  截至目前,本次公告中所涉及的约40个地块,正在不断打开外界的猜想。

  据时代周报记者了解,选择出售公司部分项目,早在7月初危机发生后就已经开始着手准备,彼时确立的就是选择部分不并表的合作项目进行部分出售(新城目前尚有24家持股比例超过50%的合(联)营企业未被纳入合并报表),为的是保障公司资金的绝对安全。

  根据公司今年二季度经营报表,目前在销售项目共计269个,权益占比为100%的共计6个;权益占比低于50%(包含50%)的共计98个,占36.4%,多数为住宅项目。

  属于吾悦广场项目的权益占比中,除了合肥肥东吾悦广场和瑞安吾悦广场权益占比约为50%,南京建邺吾悦广场权益占比69.31%、太原万柏林吾悦广场权益占比74.26%和常州吾悦广场权益占比76.62%之外,其余的56个吾悦广场项目权益占比都在至少80.2%以上。

  结合新城控股半年以来经营简报列明的新获取地块,时代周报记者发现权益占比低于100%的地块共计为12个(包括组团地块部分按单个计算),占新增70个地块的近17%。

  当中有1月获取的有武汉光谷东地块、武汉东湖区P(2018)190号地块、河北省沧州市CTP-1901号地块,权益占比分别为80%、60%和70%。

  4月获取有湖南长沙长沙县[2019]006号地块、江苏苏州2019-WG-2号地块和广东惠州市仲恺嘉鸿项目,权益占比分比为60%、60%和51%;

  5月获取的为江西九江DGA2019005号及DGA2019006号地、河南许昌CD2018-66号地块,权益占比60%和51%;

  6月获取的则有天津宁河区津宁(挂)2019-08号地块、浙江嘉兴2017-31、32号地块、江西九江DGA2019009号地块、湖南长沙[2018]长沙068号及[2018]长沙069号地块,权益占比分别为50%、50%、60%和40%。

  对比来看,在这些地块中,以河南许昌CD2018-66号地块所要支付的土地款最高,为34.21亿。项目拿地公司为许昌金宏房地产有限公司。进一步的股权穿透显示,新城占股51%,其余的49%股权为金科地产。

  截至时代周报记者发稿,许昌金宏房地产有限公司尚未显示有股权变更。上述12个地块未能最终确认为本次交易地块。

  做好最坏的打算

  而目前签订交易的5个项目,仅约占公司2018年末经审计归母净资产的8%。在22日晚的公告中,新城方面称,未达到《上海证券交易所股票上市规则》应当披露的交易的披露标准,后续如达到相关披露标准,公司将按照《上海证券交易所股票上市规则》相关规定,对相关股权出售交易情况进行及时披露。

  在7月初的半年度经营会议上,新城方面刚也明确了三个不变:双轮驱动战略不变,今年2700亿元销售目标不变,以及下半年开业20座吾悦广场不变。

  不过从本次约40个项目的拟出售举措来看,市场在短期内未必能够看到这家公司像今年上半年一样迅猛的发展势头。

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